Propriétés

Allègement fiscal sur la résidence privée principale

Comme cela est expliqué dans la partie Impôt sur les plus-values et impôt sur les successions, nous fournissons des conseils clairs et concis sur la possibilité d’un allègement sur la résidence principale privée sur votre maison principale si vous la vendez ou si vous en faites don.

Les règles ont récemment changé dans le but de limiter cet allègement, mais il demeure possible dans la plupart des cas. Néanmoins, il s’agit d’un domaine examiné à la loupe par le HMRC et, pour obtenir l’allègement, il est essentiel de respecter les conditions correctes.

De nombreuses personnes envisagent de vendre une partie de leur jardin dans le cadre d’un projet immobilier, et ceci peut donner lieu à une exemption fiscale totale mais, à nouveau, il faudra prendre attentivement en compte la législation et vos intentions.

Développement et investissement immobiliers

Outre l’allègement sur la résidence principale, chez Dunne & Waterman, nous fournissons également des conseils sur les différences souvent subtiles entre vente immobilière et investissement immobilier. Leurs impositions sont tout à fait différentes, et il est important de comprendre dès le début le résultat que vous recherchez et sur quelle période vous souhaitez y parvenir ; il existe en effet de nombreuses possibilités de planification efficace. Pour les personnes résidant à l’étranger, il est désormais encore plus important de comprendre les évolutions récentes de l’imposition des biens entrant dans la catégorie des enveloped dwellings (biens appartenant à des sociétés, des structures de sociétés, des véhicules d’investissement collectif ou des partenariats), ainsi que les impôts particuliers susceptibles de s’appliquer.

Locations saisonnières

Si vous êtes propriétaire d'un bien faisant l'objet d'une location saisonnière, au Royaume-Uni comme à l'étranger, vous êtes susceptible de bénéficier de certains avantages fiscaux, mais il vous faut également savoir ce que vous devez déclarer, et dans quel pays.

Nous pouvons fournir des conseils sur les aspects suivants :

• Si votre propriété se trouve à l'étranger, que devez-vous déclarer au Royaume-Uni, et que devez-vous déclarer dans le pays où cette propriété est située ? De nombreux conseillers ne connaissent pas les obligations exactes de communication d'informations et les possibilités d'allègements de double imposition.

• La possibilité d'une exemption totale d'impôt sur la succession si certaines conditions sont remplies.

• La possibilité d'une imposition sur les plus-values à un taux de 10 % sur une vente ou un don de propriété.

• De possibles demandes de réduction d'impôt sur des éléments de capital pouvant faire partie du coût de l'achat (par exemple une piscine). Ceci peut permettre des économies d'impôt considérables.

Dans de nombreux cas, il vous suffit simplement de compléter les pages concernées de votre déclaration fiscale d’auto-évaluation, ce en quoi nous pouvons vous aider si vous le souhaitez ; cependant, nous sommes également en mesure de vous conseiller quant à votre admissibilité aux allègements d’impôt améliorés éventuellement disponibles.

Location de votre propriété

En cas de location de votre propriété, il est important d’en déclarer le bénéfice sur votre déclaration fiscale, même si vous n’êtes pas résident au Royaume-Uni. De même, si vous possédez et louez une propriété à l’étranger, il demeure nécessaire de déclarer ce revenu sur votre déclaration fiscale britannique. L’idée erronée selon laquelle ce ne serait pas le cas est très répandue !

Il est également important que vous formuliez des demandes relatives à toutes les dépenses pertinentes associées à la location. La distinction est souvent subtile entre ce qui constitue une amélioration et n’est par conséquent pas déductible, et ce qui relève d’une réparation. Le bon sens consiste à se faire conseiller par un professionnel lorsque, par exemple, vous avez acheté une propriété et que vous avez fait beaucoup de dépenses pour la rénover. Certaines de ces dépenses sont susceptibles d’être déduites des locations ultérieures que vous percevrez, réduisant ainsi le montant de votre imposition.