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Dunne and Waterman Chartered Accountants London

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Propiedad

Desgravación por residencia privada principal

Como explicamos en Fiscalidad de ganancias patrimoniales y herencias, podemos dar consejos claros y concisos relacionados con la disponibilidad de la desgravación por residencia privada principal por su casia principal si la quiere vender o dar a otro.

Las normas han cambiado recientemente con el objetivo de restringir la desgravación, pero en la mayoría de los casos sigue estando disponible. Sin embargo este es un aspecto que el HMRC mira con lupa, por lo que para obtener la desgravación es vital cumplir con las condiciones adecuadas.

Mucha gente se plantea vender una parte de su jardín para que se construya en ella y esto puede obtener con una desgravación completa del impuesto, pero una vez más se requiere un análisis a fondo de la legislación y de sus intenciones.

Promociones inmobiliarias e inversión

Además de la desgravación por residencia principal, en Dunne & Waterman también podemos asesorarle sobre las a menudo sutiles diferencias entre comerciar con propiedades e invertir en ellas. La fiscalidad es muy diferente en cada caso y es importante entender desde el principio qué quiere conseguir y en qué escala de tiempo, ya que hay muchas oportunidades para realizar una planificación eficaz. Para los que residen en el extranjero ahora es más importante que nunca entender los cambios recientes en la fiscalidad de las propiedades "envueltas" y la fiscalidad especial que puede aplicarse.

Alquileres vacacionales

Si posee un alquiler vacacional, ya sea en el Reino Unido o el extranjero, puede optar a ciertas ventajas fiscales, pero también debe saber de qué informar y a qué país.

Podemos aconsejarle sobre lo siguiente:

  • Si su propiedad está en el extranjero, le podemos informar de qué debe declarar en el Reino Unido y qué en el país en el que está la propiedad. Muchos asesores son incapaces de analizar con exactitud los requisitos fiscales y la disponibilidad de la desgravación por doble fiscalidad.
  • La posible disponibilidad de una exención completa de cualquier impuesto de sucesión si se cumplen ciertas condiciones.
  • La disponibilidad de una tasa por ganancias de capital del 10% por una venta o donación de la propiedad.
  • La posibilidad de solicitar desgravaciones fiscales en elementos de capital que puedan haber sido parte del precio de compra (por ejemplo, una piscina). Esto puede ahorrarle una gran cantidad en impuestos.

En muchos caso tan sólo deberá completar las páginas relevantes de su declaración fiscal personal, con la que podemos ayudarle, pero también podemos asesorarle sobre si puede optar a las desgravaciones fiscales mencionadas más arriba u otras.

Alquiler de su propiedad

Si alquila su propiedad es importante que declare los beneficios en su declaración fiscal, aunque no resida en el Reino Unido. De la misma forma, si posee y alquila una propiedad en el extranjero, sigue siendo necesario declarar esos ingresos en su declaración fiscal británica. ¡Un error muy común es pensar que no es así!

También es importante que declare todos los gastos relacionados con el alquiler. Lo que es una mejora (y por lo tanto no deducible) y qué es una reparación (que sí es deducible) puede ser una zona muy gris. Por lo tanto lo sensato es buscar consejo profesional si, por ejemplo, ha comprado una propiedad y ha gastado un montón de dinero "poniéndola al día". Algunos de esos gastos pueden deducirse del alquiler posterior que recibirá, lo que reducirá a su vez su factura fiscal.

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Correo electrónico Mark Waterman

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Correo electrónico Marie Dunne

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